11月份房地产集合信托 收益率达7.25%

豌豆28

2018-09-14

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  内容摘要:文章梳理了当前研究对图书馆MOOC服务本土化的认知并从历史性、正当性和合法性的角度反思,以及MOOC研究者对MOOC发展的观点陈述和图书馆(学)研究者对图书馆MOOC服务问题的看法,在综合分析两类证据的基础上,图书馆MOOC服务是图书馆应对MOOC发展的一种功能重构,合理性与合法性是图书馆MOOC服务生成与发展的价值基础;图书馆MOOC服务边界由学校教育、MOOC以及图书馆边界的交集决定;图书馆MOOC服务的范围由图书馆传统服务范围与MOOC环境下图书馆服务创新范围合集决定;图书馆MOOC服务实施路径应该以历史传统、职能定位与社会使命为基础寻找切入点,应该突破“MOOC危机”意识的局限,从图书馆职能发展与使命实现的角度探讨图书馆MOOC服务的价值。关键词:作者简介:  MOOC运动是由美国部分高校发起、对传统高等教育授课方式和教育方式进行改造的运动,其最初目的是以在线的形式将优质教育资源在全球范围内进行开放式推广,使更多学习者受益。运用信息技术变革高校课程单元与教学模式,从大学的细胞层面促进高等教育与信息社会的融合被认为是高等教育信息化的关键问题[1],高等教育大众化带来教育需求增加,高校扩张带来教育性能过剩与课程质量下降,在此背景下,MOOC以其开放性和可扩展性,体现出新的教育理论、技术手段与商业智慧的结合,创建了大众化的高等教育课程市场。课程资源是高等教育的核心资源,MOOC的出现尽管不能颠覆传统大学,但有可能改变高等教育格局[2]。    联通主义学习理论奠定了MOOC的理论基础,StephenDownes的“联通主义和连接化知识”课程被认为是MOOC出现的标志[3]。

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  11月份集合信托成立市场趋于回暖,与上个月相比,募集资金规模小幅提升。 本月呈现的主要特点是信托资金投向房地产、基础产业及工商企业领域的平均收益率全面超过7%,房地产更是以%的高收益率领衔,也创下了年内房地产信托收益率的新高。   高企的收益率也反映出房企融资成本的增加,也侧面能看出房地产市场对资金的需求旺盛,作为重要的融资渠道,信托发挥的市场配资作用愈加明显。   记者据用益信托数据统计,11月份成立797只集合信托产品,共募集资金亿元,环比增长%,平均收益率为%,整体上,集合信托市场处于回暖状态。

具体来讲,就投资领域而言,集合信托市场共成立金融类信托产品322只,募集资金亿元,平均收益率为%;成立房地产信托产品145只,募集资金亿元,平均收益率为%;成立基础产业信托产品61只,募集资金亿元,平均收益率为%;成立工商企业信托产品80只,募集资金亿元,平均收益率为%;成立其他类信托产品187只,募集资金亿元,平均收益率为%。

  值得注意的是,房地产信托收益率领衔其他产品,为%,也创下今年以来房地产信托收益率的新高。

用益信托表示,房地产信托收益率的升高,主要与房市资金面相对趋紧有关。

由于此前一系列强监管政策限制了银行资金的流入,房企融资渠道受限,但市场行情看好,融资需求旺盛,同时债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。

  虽然房地产信托收益率创新高,不过,用益信托认为,信托公司房地产业务会有所放缓。 今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为。 在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大,房地产行业仍有结构性机会。

因为房地产行业是国民经济的重要支撑,健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。 而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务,也是信托业务收入的主要来源,短期内不可能完全萎缩。

  有信托研究人士也表示认同此观点,他表示鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑。

(记者邢萌)。

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